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Dozy.第一桶金 | 13th Jul 2016 | 一般, 財富@投資世界 | (2896 Reads)
上星期日跟投資兵團戰友出去睇樓,順道睇埋長沙灣新盤「尚都」,示範單位只開到7點,筆者已經揀最後一個鐘去睇,現場仍然人頭湧湧,看來銷情應該不俗。個人認為,樓盤最吸引的應該是價錢便宜,然而配套及付款方法則稍嫌欠缺吸引力...

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位置(★★★☆)
尚都位於深水埗與長沙灣之間,就在房協的「喜雅」附近,區內比較為人熟悉的小屋苑「美寧中心」對面,在深水埗區來說,算是比較好的地段,旺中帶靜,附近店舖以食肆、車房及民生舖為主,筆者間中都會跟朋友在附近打邊爐,不算多人,也不算雜,挺乾淨企理的。

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價錢(★★★★)
發展商開價不貴,光豬呎價大約1.3萬至1.5萬,開放式及兩房比較便宜,以一個中層15樓的單位為例,呎價大約是1.37萬,開放式的價錢大部份在400萬以下,兩房的價錢大部份在600萬以下,都可以借高成數按揭,最平的開放式單位358萬就有交易。
最奇怪的是一房特別貴,同樣層樓的15樓中層單位,呎價1.45萬,與房協喜字頭相若,比恆基曉字頭便宜近兩成。區內很多細價樓,例如我們較多投資的「永寧」、「康輝」、「昌輝」,樓齡都30年了,呎價都要1.2萬以上,相比起來挺有吸引力。
還有一點值得一提,樓盤對面是美寧中心,十多樓以上的景觀比較開揚,低層與高層之間的擘價不高,揀高層有着數。

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間格(★★★)
開則平均,一層7伙,開放式、兩房各兩個,一房就有三個,開放式及一房尚算實用,三個一房則之中,只有C室從廳出入,其餘兩間都是在房裡出入的,揀樓的時候要留意。兩房就有點失望了,只能夠做到一大房、一細房,細房只可以放單人床。

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配套(★★)
尚都是一個單幢式物業,配套設施確實有點失望,打開宣傳單張,有很多優雅的名稱,例如悠閒雅座、戶外休閒天地、休閒伸展區、空中茶座、瑜珈天地、兒童遊樂間、遊戲天地等,心水清的朋友就知道,其實即是空間一個,沒有甚麼設施,泳池都冇個,真正可以說是會所設施的,只有一個簡單的健身室及一個燒烤場。

Terms(★★)
樓盤是一個接近兩年的樓花,即供優惠12%,建築期優惠5%,相差高達7%,相信絕大部份買家都會選擇做白供群英。另一個比較失望的是沒有包借,發展商有提供備用二按,首36個月P-2.75%,期後為P,最長是25年,據代理所講,要正常做壓力測試。


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地點:佐敦
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